大都會公園平面車位  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 207漾漾台北景觀三房車曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2430 萬 (含車位價)
參考單價：80.95 萬/坪
地址：新北市三重區水漾路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾漾TAIPEI
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：17.41 坪
車位坪數：7.91 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2992 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：集美國小三重高中
鄰近公園：大台北都會公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三重站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年新成屋，硬體設施新穎；位於 12 樓高樓層，採光與視野俱佳；3 房 2 衛的格局適合小家庭；總坪數已包含平面車位，解決停車難題；鄰近捷運三重站與公立學校，通勤與就學方便。
劣勢	參考單價近 81 萬/坪，在該區域屬於偏高價；總價 2430 萬門檻較高，對購屋者的總預算要求高；傳統市場周邊環境可能偶有噪音或擁擠感；管理費雖未過高，但每月固定支出仍需計入。
機會	鄰近大台北都會公園，居住環境綠意充足，未來房價保值性較佳；三重大道沿線捷運優勢持續發光，有助於未來轉手流動性；新成屋通常較容易透過仲介快速出售，適合作為長期持有資產。
威脅	整體房市走勢若受利率或政策影響可能波動，購屋成本與風險需評估；同區域新案供給量若過大，可能影響未來漲價空間；若未來生活機能改變，市場吸引力可能分散。

2. 物件評論

若您的購屋預算能容納 2430 萬的總價，此物件在居住舒適度與生活便利性上均表現出色，非常適合重視通勤與新穎居住環境的家庭。

其最大價值在於「屋齡新」與「含車位」的綜合效益。在新北市三重區能買到僅 1 年屋齡、高樓層且具備 3 房 2 衛的電梯大樓，同時還附贈平面車位，相當難得。加上周邊擁有捷運三重站、集美國小及大台北都會公園，生活機能與休閒品質兼備。

然而，每坪 80 萬左右的單價在該區域屬於中高價水準，建議您先評估自身的房貸負擔能力，並對照同社區的其他買賣紀錄。綜合而言，若您優先考量居住品質與交通便利性，此物件是值得入手的好選擇。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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